修，還是換

換梯“先行者”傳經(jīng)送寶

“15年以上的電梯維護(hù)成本每年高達(dá)10%—15%，這就像家里的老汽車(chē)，修修補(bǔ)補(bǔ)的錢(qián)都?jí)蛸I(mǎi)輛新車(chē)了！所以面對(duì)老舊電梯，我們是選擇‘大修續(xù)命’還是‘直接換代’？相信大家都有一肚子話要說(shuō)！”活動(dòng)伊始，主持人以生動(dòng)的比喻拋出問(wèn)題，瞬間引發(fā)了代表們的熱烈討論。

“我們小區(qū)是在政策出臺(tái)之前，主動(dòng)要求換梯的，已經(jīng)在去年先行完成了換梯工作。”作為換梯“先行者”，中梅苑物業(yè)經(jīng)理率先分享經(jīng)驗(yàn)，“因?yàn)樾^(qū)電梯故障率太高，維修成本居高不下，業(yè)主更換電梯的呼聲強(qiáng)烈。最終，我們經(jīng)過(guò)多方溝通協(xié)調(diào)，成功完成換梯，有效提升了居民的生活質(zhì)量。”

“更換電梯能直接解決很多問(wèn)題，像我們小區(qū)的電梯也快20年了，故障頻發(fā)。但現(xiàn)在并不適合直接更換?！蹦戏匠菢I(yè)委會(huì)代表坦言，近三年小區(qū)電梯維修費(fèi)用居民尚可承擔(dān)。業(yè)委會(huì)、物業(yè)多次與居民溝通換梯事宜，卻發(fā)現(xiàn)居民們意愿不高?！把a(bǔ)貼政策出臺(tái)后，我們?cè)俅螠贤?，部分人想換，但仍有不少人存在顧慮，所以目前還是以維修為主?！?/span>

春申錦梅小區(qū)也準(zhǔn)備加入換梯隊(duì)伍，相關(guān)人員詳細(xì)講述了在前期工作中遇到的問(wèn)題，并分享了許多值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)，獲得了現(xiàn)場(chǎng)眾人的認(rèn)可。

想換梯，但心中存疑

問(wèn)題與政策精準(zhǔn)對(duì)接

“先行者”的經(jīng)驗(yàn)分享，為部分處于觀望狀態(tài)的居委會(huì)、居民代表打消了一些顧慮。但仍有不少有換梯意愿的代表們提出了新的疑問(wèn)和擔(dān)憂。

金都路居民區(qū)黨總支書(shū)記和居民代表龔女士接連發(fā)問(wèn)：“什么樣的電梯可以申請(qǐng)以舊換新？政府補(bǔ)貼15萬(wàn)后，剩余費(fèi)用怎么分?jǐn)?？申?bào)以舊換新項(xiàng)目，需要所有業(yè)主都同意才行嗎？”據(jù)悉，金都路居委下轄三個(gè)動(dòng)遷小區(qū)，出租率高，電梯使用頻繁，故障多發(fā)，居民換梯呼聲強(qiáng)烈。

社會(huì)工作辦負(fù)責(zé)人對(duì)這些問(wèn)題逐一回應(yīng)，詳細(xì)解讀政策內(nèi)容。針對(duì)居民最為關(guān)注的“業(yè)主表決”問(wèn)題，她呼吁：“希望業(yè)主們都能積極參與投票，盡量爭(zhēng)取大家都同意，以保障施工順利進(jìn)行.

有居民代表提出：“有些小區(qū)樓道僅一部電梯，換梯會(huì)影響居民出行，如何最大限度降低干擾？”相關(guān)工作人員分享了他們的經(jīng)驗(yàn)，包括對(duì)孕婦、殘疾人、高齡老人等特殊群體的關(guān)懷舉措。

區(qū)、鎮(zhèn)代表建言獻(xiàn)策

破解推進(jìn)中的共性難題

鎮(zhèn)人大代表郭瑞梅提出：“小區(qū)換梯大多是統(tǒng)一更換，是否可以分批次或針對(duì)需求強(qiáng)烈的樓道單獨(dú)更換？換梯方式是否應(yīng)綜合考慮電梯運(yùn)行狀況、業(yè)主需求、資金籌集等多方面因素？”社會(huì)工作辦負(fù)責(zé)人回應(yīng)，國(guó)債補(bǔ)貼以年為單位申請(qǐng)，且需市里審批，建議滿足條件且業(yè)主需求強(qiáng)烈的樓道盡早申請(qǐng)。

閔行區(qū)人大代表王斐斐帶來(lái)調(diào)研成果，直指老舊電梯更新的五大共性問(wèn)題：申報(bào)審批流程和時(shí)限不明確、部分品牌報(bào)價(jià)不同、“零元購(gòu)”套餐陷阱、品牌選擇單一以及登記入冊(cè)的老舊電梯能否調(diào)換。房管所負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)解答，對(duì)無(wú)法當(dāng)場(chǎng)明確的問(wèn)題，承諾后續(xù)跟進(jìn)答復(fù)。

鎮(zhèn)人大代表倪慧鋼針對(duì)換梯后的驗(yàn)收和維保提出疑問(wèn)，市場(chǎng)所、規(guī)建辦以及安管中心分別作出回應(yīng)。此外，人大代表、居民代表和居民區(qū)書(shū)記還就“換梯中物業(yè)如何保障服務(wù)”“維修基金如何分配”“舊電梯如何處理”等問(wèn)題展開(kāi)討論，職能部門(mén)積極回應(yīng)，換梯“先行者”也分享經(jīng)驗(yàn)，共同探尋最佳解決方案。

來(lái)源：“今日閔行”公眾號(hào)